Trong quá trình phát triển bất động sản, quỹ đất là một trong những nguồn lực quan trọng của doanh nghiệp. Tuy nhiên, giá trị của quỹ đất không chỉ nằm ở khả năng phát triển dự án trong tương lai mà còn phụ thuộc vào cách tài sản được khai thác trong thời gian chờ đợi.
Đây là cơ sở để EMA LAND nghiên cứu mô hình Nông nghiệp Xanh gắn với quỹ đất tại Bảo Lộc – Lâm Đồng, hướng đến việc tạo thêm giá trị từ tài sản hiện hữu và xây dựng nguồn thu phù hợp với từng giai đoạn.
Không để quỹ đất chỉ nằm chờ
Một trong những bài toán của doanh nghiệp sở hữu quỹ đất quy mô lớn là làm thế nào để sử dụng tài sản hiệu quả trong thời gian thị trường bất động sản chưa bước vào chu kỳ thuận lợi.
Với mô hình Nông nghiệp Xanh, một phần quỹ đất phù hợp có thể được khai thác cho hoạt động sản xuất nông nghiệp.
Thay vì chỉ chờ đợi giá trị đất tăng lên hoặc chờ điều kiện thị trường thuận lợi để phát triển dự án, việc đưa đất vào khai thác có thể tạo ra hoạt động kinh doanh thực tế trong quá trình nắm giữ.
Đây là cách tiếp cận hướng đến giá trị kép: khai thác dòng tiền từ hoạt động nông nghiệp và duy trì giá trị tài sản dài hạn.
Cà phê là một trong những hướng phát triển trọng tâm
Bảo Lộc và Lâm Đồng có nền tảng sản xuất nông nghiệp lâu đời, trong đó cà phê là một trong những sản phẩm đặc trưng của khu vực.
EMA LAND định hướng nghiên cứu việc tổ chức sản xuất, cải tạo và tối ưu hóa diện tích canh tác phù hợp với điều kiện thực tế của từng khu đất.
Bên cạnh cây cà phê, doanh nghiệp có thể kết hợp các loại cây trồng phù hợp với điều kiện thổ nhưỡng và chu kỳ sản xuất, qua đó đa dạng hóa hoạt động khai thác đất.
Mục tiêu là xây dựng mô hình nông nghiệp có tính ổn định, có khả năng tạo doanh thu từ hoạt động sản xuất và từng bước nâng cao hiệu quả sử dụng tài sản.
Từ “đất” thành một tài sản có hoạt động
Điểm khác biệt của mô hình nằm ở cách tiếp cận tài sản.
Quỹ đất không chỉ được nhìn nhận dưới góc độ bất động sản mà còn được xem xét dưới góc độ năng lực sản xuất và tạo dòng tiền.
Trong giai đoạn thị trường bất động sản đi ngang, hoạt động nông nghiệp có thể đóng vai trò duy trì giá trị khai thác của đất.
Khi thị trường bất động sản có điều kiện thuận lợi hơn, những khu vực phù hợp có thể tiếp tục được nghiên cứu phát triển theo các mô hình bất động sản, nghỉ dưỡng hoặc du lịch sinh thái, trên cơ sở quy hoạch và pháp lý được phê duyệt.
Như vậy, một quỹ đất có thể được khai thác theo nhiều giai đoạn khác nhau thay vì chỉ phụ thuộc vào một phương án sử dụng duy nhất.
Giá trị kinh tế đi cùng giá trị địa phương
Nông nghiệp không chỉ tạo ra doanh thu từ sản phẩm mà còn gắn với việc sử dụng lao động, dịch vụ hỗ trợ sản xuất và chuỗi cung ứng tại địa phương.
Với định hướng phát triển tại Lâm Đồng, EMA LAND hướng đến việc xây dựng mô hình phù hợp với điều kiện tự nhiên và thế mạnh nông nghiệp của khu vực.
Trong dài hạn, việc kết hợp giữa nông nghiệp, cảnh quan và bất động sản cũng có thể mở ra thêm những hướng phát triển mới, tùy thuộc vào quy hoạch và điều kiện pháp lý của từng khu vực.
Một cách tiếp cận dài hạn với quỹ đất
Nông nghiệp Xanh vì vậy không được đặt riêng như một hoạt động độc lập, mà nằm trong định hướng khai thác đa giá trị của quỹ đất.
Đất được khai thác để tạo ra hoạt động kinh tế trong hiện tại, đồng thời được tích lũy cho những kế hoạch phát triển trong tương lai.
Đây là hướng tiếp cận mà EMA LAND đang theo đuổi trong quá trình mở rộng hoạt động tại Lâm Đồng, bên cạnh các lĩnh vực bất động sản, du lịch và những hoạt động kinh doanh hiện hữu của Tập đoàn.
