Không dừng lại ở việc sở hữu quỹ đất lớn, TV6 (EMA LAND Group) đang chứng minh tư duy của một nhà phát triển bất động sản thế hệ mới khi áp dụng triết lý “nương theo địa hình” (Terrain-responsive), biến thách thức của vùng cao nguyên Bảo Lộc thành lợi thế độc quyền cho chuỗi đô thị thung lũng Wellness.
Thay đổi tư duy: Từ “san phẳng” đến nghệ thuật “nương theo địa hình cao độ”
Trong quá khứ, tư duy khai thác BĐS truyền thống thường chuộng việc san lấp mặt bằng để tối ưu hóa diện tích thương phẩm. Tuy nhiên, đối với phân khúc BĐS cao nguyên và nghỉ dưỡng chữa lành (Wellness), việc san phẳng đồng nghĩa với việc phá hủy đi “linh hồn” của dự án – đó là cảnh quan giật cấp tự nhiên, mạch nước ngầm và tầm nhìn panorama khoáng đạt.
Tại Bảo Lộc, TV6 lựa chọn một lối đi khắt khe và bền vững hơn: Quy hoạch nương theo tự nhiên. Các biệt thự sinh thái và khu nghỉ dưỡng thung lũng được thiết kế nương theo độ dốc tự nhiên của sườn đồi, giữ trọn vẹn kết cấu địa tầng và thảm thực vật nguyên bản. Kiến trúc giật cấp giúp 100% các căn hộ, villa đều sở hữu tầm nhìn không bị che khuất, đón trọn biển mây Bảo Lộc vào mỗi sớm mai. Chính sự tôn trọng địa hình này đã đẩy giá trị định vị của BĐS TV6 lên phân khúc cao cấp, hướng tới nhóm khách hàng thượng lưu khắt khe về không gian sống.
Mô hình “Kiềng ba chân” tối ưu hóa giá trị trên cùng một diện tích cao độ
Sở hữu quỹ đất sạch hàng trăm hecta tại các thung lũng đắc địa (nhờ sự cộng hưởng từ Công ty Lâm Đồng Xanh), TV6 không phát triển cơ học mà phân bổ theo mô hình kinh doanh tuần hoàn, chia làm 3 phân khu chức năng bổ trợ nhau:
- Phân khu BĐS Wellness & An cư: Nơi ở, dưỡng sinh, phục hồi sức khỏe, spa sinh thái khép kín, nhằm giải quyết nhu cầu ở thực & Ngôi nhà thứ hai (Second home).
- Phân khu BĐS Khai thác & Cho thuê: Vận hành lưu trú, đón đầu xu hướng du lịch chữa lành và làm việc từ xa (Workcation), tạo dòng tiền thụ động dài hạn cho nhà đầu tư.
- Nông nghiệp hữu cơ công nghệ cao: Canh tác hoa màu organic ngắn ngày và cây công nghiệp/ăn quả dài ngày. Đây chính là “trọng pháo” tạo dòng tiền mặt ngay lập tức để nuôi bộ máy, giảm hoàn toàn áp lực lãi vay.
Sức bật hạ tầng: Khi cao nguyên không còn khoảng cách
Chiến lược phát triển dựa trên cao độ và địa hình thung lũng của TV6 chỉ thực sự hoàn hảo khi có sự xuất hiện của trục cao tốc Dầu Giây – Liên Khương và hệ thống hạ tầng kết nối cảng biển.
Hạ tầng giao thông không chỉ rút ngắn thời gian di chuyển của khách du lịch từ TP.HCM lên các khu nghỉ dưỡng Wellness của TV6 xuống còn 2 tiếng, mà quan trọng hơn, nó mở ra “mạch máu” logistics hoàn hảo cho mảng nông nghiệp công nghệ cao của công ty. Nông sản hữu cơ thương hiệu organic của TV6 tại Bảo Lộc sẽ được vận chuyển nhanh chóng về trung tâm tiêu thụ miền Nam hoặc xuống thẳng cụm cảng nước sâu Cái Mép – Thị Vải để xuất khẩu.
Việc HĐQT TV6 quyết định tăng vốn điều lệ và chi trả cổ tức bằng cổ phiếu trong năm 2026 chính là để dồn toàn lực hiện thực hóa bản quy hoạch tổng thể này. Thay vì phân lô bán nền thu tiền một lần, TV6 chọn cách ăn sâu tiêu bền: Giữ đất, gia tăng giá trị đất bằng kiến trúc địa hình sinh thái, và tạo dòng tiền liên tục từ nông nghiệp xanh.
